规自委挂牌三宗地块,分别是海淀四季青SXTZ-2603-003地块、004地块,和顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块。
【资料图】
前天(5月10日)规自委刚挂出海淀四季青地块的预申请,随着就火速挂牌了~
宗宅挂牌出让竞买申请起止时间:2023年5月11日9:00-2023年6月13日17:00。
挂牌竞价起止时间为2023年5月31日9:00-2023年6月14日15:00。
海淀区
海淀区挂牌的地块为双新村棚户区改造项目SXTZ-2603-003地块、004地块。
位于海淀区四季青镇,东至香山南路,南至现状绿地,西至西山,北至香山南路。
海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1、2603-004-1地块R2二类居住用地
地块总占地约9.22万平,建面约11.14万平,限高12米,容积率1.05,绿地率30%。
一眼望过去,1.05的容积率十分闪亮,海淀的几个洋房大平层,颐和金茂府容积率1.5,学府壹号院容积率是1.6,低密社区是不是可以提前预定了~
西山美庐二手房挂牌价是17.7万/平,四季青的两宗地块销售指导价均为12.1万/平(浮动10%)。
地块位于西五环边,南侧是西山美庐,项目一公里内有香山壹号院、颐和金茂府。
交通方面,车程20分钟内可达世纪金源、中关村,五棵松三大商圈,半小时到西二旗。
商业方面,周边有世纪金源购物中心、华联万柳购物中心、欧尚奥莱等。
医疗方面,周边有中国人民解放军总医院301医院、304医院、武警总医院、航天中心医院、北京大学首钢医院等。
教育方面,项目两公里范围内,小学主要有海淀教师进修学校附属实验小学、海淀第四实验小学,在民间整理的海淀小学排名中,都属于二流二类。中学有北京市师达学校(优质民办一流学校),北京市清华育才实验学校等。
另外,还有北京凯文学校、北京市海淀区康福外国语学校等国际学校。附近的益元文化创意产业基地,中间艺术区,开设的多是书房、画院、美术馆等。
生态方面,有西山国家森林公园、北京植物园、香山公园等。
2603-003-1地块起拍价69亿,上限价格79.35亿,达土地合理上限价格时,转现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序,竞报面积上限45000平方米,当达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
2603-004-1地块起拍价17亿,上限价格19.55亿,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人。
顺义区
顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块
项目占地约2.04万平,建面约4.75万平,容积率2.2-2.4,控高45米,绿地率30%。
6023-1地块配建热力换热站,建筑规模不少于400m(地上不少于100m),不出让,由二级竞得人代建,无偿移交至相关单位。
项目起拍价9.6亿,上限价格11.04亿,达到上限价格,转为现场摇号确定竞得人。
项目位于顺义新城中心区胜利街道,南侧直线距离地铁15号线顺义站500米。
地块周边距离最近的新房是龙湖·御湖境,为去年三批次成交项目,销售指导价约4.6万/平。
项目北侧三公里内新房较多,如和锦华宸、和锦华宸·悦境、中建宸庐、中建宸庐·云起、招商中建顺义臻珑府等,销售指导价都在4万+。
二手房挂牌价在3.5万/平左右,地块未来商品住房销售指导价为4.6万/平,具体价格可上下浮动5%。
商业方面,周边有国泰、华联等。地块西侧规划为公园,附近有顺义区第三中学、光明小学、顺义区医院。